Especialista em crédito imobiliário responde às principais dúvidas de quem quer adquirir um imóvel
Comprar o primeiro imóvel é um marco significativo na vida de qualquer pessoa. No entanto, para que esse sonho se torne realidade sem sobressaltos, o planejamento adequado é essencial. Programas e benefícios financeiros têm se mostrado cruciais para a conquista da casa própria e para minimizar o medo do endividamento. Ricardo Gava, executivo da Gava Crédito Imobiliário e diretor do Secovi-ES, afirma que é possível adquirir imóveis de qualidade com condições adaptadas ao perfil de cada comprador. Seja por meio de instituições financeiras privadas ou públicas, é possível contar com incentivos e subsídios oferecidos pelos programas do governo federal.
Para transformar o sonho da casa própria em realidade, confira cinco dicas fundamentais:
Adquirir um imóvel pela primeira vez é uma decisão que exige planejamento minucioso. Ricardo Gava enfatiza que o planejamento começa com a definição do valor do imóvel, o prazo para juntar os recursos necessários e a avaliação da capacidade financeira para aprovar o financiamento. Assessorias de Crédito Imobiliário, conhecidas também como Correspondentes Bancários, desempenham um papel crucial nesse processo. Elas oferecem serviços especializados, desde a análise de crédito até a liberação do financiamento, sem custo adicional para o cliente. Esses serviços, autorizados pelo Banco Central, garantem a mesma segurança das agências bancárias com a vantagem de um atendimento mais ágil e personalizado. Além disso, contar com um corretor de imóveis experiente pode otimizar a busca e assegurar que o imóvel esteja em conformidade com todas as regulamentações.
Existem diversas formas de adquirir um imóvel, incluindo financiamento imobiliário, pagamento à vista, parcelamento direto com o vendedor ou construtora, e Consórcio Imobiliário. O financiamento bancário é a modalidade mais comum devido às suas taxas de juros geralmente mais baixas. Programas governamentais podem oferecer subsídios e condições mais vantajosas, reduzindo o custo do financiamento. Para determinar a melhor opção, é essencial buscar a orientação de especialistas em Assessorias de Crédito Imobiliário, que podem ajudar a identificar a alternativa mais adequada ao seu perfil financeiro.
O prazo médio de um financiamento imobiliário é de 30 anos, e durante esse período é prudente estar preparado para imprevistos financeiros. Recomenda-se manter uma reserva financeira para cobrir pelo menos seis meses de despesas. O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser um aliado importante, tanto para reduzir o valor das parcelas quanto para quitar o financiamento antecipadamente. As regras para utilização do FGTS são específicas, e é aconselhável contar com a orientação de especialistas para usar esse recurso da melhor maneira.
Além do valor do imóvel, é importante considerar os custos adicionais envolvidos na compra. O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que corresponde a 2% do valor da compra, e as taxas do Cartório de Registro de Imóveis são alguns desses custos. Estes devem ser pagos à vista, embora em alguns casos possam ser financiados. Ter clareza sobre esses custos desde o início ajuda a evitar surpresas e a planejar o orçamento de forma mais eficaz.
Manter-se atualizado sobre a economia, especialmente as taxas de juros, pode influenciar o custo do financiamento. A possibilidade de portabilidade do financiamento para outro banco que ofereça condições melhores pode resultar em parcelas mais baixas, aproveitando a redução das taxas de juros.
A compra do primeiro imóvel é uma conquista significativa e, com o devido planejamento e suporte profissional, pode ser realizada de forma tranquila e segura. Ricardo Gava destaca que “a compra do primeiro imóvel é uma das maiores conquistas na vida de muitas pessoas. Por isso, é fundamental que esse processo seja bem orientado e planejado. Com o auxílio de um profissional especializado, esse sonho se torna mais real, de forma descomplicada e sem dores de cabeça.” Com essas orientações, a realização do sonho da casa própria está mais próxima e acessível do que nunca.
