Afinal, o que é uma cota hoteleira?
Em termos simples, é uma fração de propriedade em um resort ou hotel. Dessa forma, quando uma cota é comprada, adquire-se o direito de usar a unidade por um determinado período durante o ano. Em geral, essas cotas são comercializadas como um investimento no mercado imobiliário.
Quais os cuidados ao investir nesse negócio?
Todo investimento pode gerar dor de cabeça se as cláusulas contratuais não forem lidas/entendidas. É fundamental ter precaução, pois há custos, desvantagens e até mesmo possíveis fraudes a serem consideradas.
- Custos Ocultos: Em regra geral, no valor da cota não está incluído o valor do mobiliário e roupas de cama e banho, que necessariamente deverão ser pagas pelo comprador na forma e quantidade determinadas pelo administrador do hotel. Também é importante considerar as taxas de manutenção, impostos e outras despesas associadas à propriedade. Esses custos podem se acumular e afetar significativamente o retorno do investimento.
- Pouca Utilização: Muitos investidores descobrem que não podem usar sua cota tanto quanto o esperado devido a restrições de tempo ou disponibilidade. Isso pode tornar o investimento menos vantajoso. Além disso, existem casos nos quais os investidores não têm direito a nenhuma utilização, apenas detém a cota como investimento sem usufruir do resort ou hotel.
- Possíveis Fraudes: Infelizmente, existem casos de empresas que promovem cotas hoteleiras com promessas enganosas. Pesquise cuidadosamente a empresa antes de investir e verifique sua reputação no mercado.
É possível reaver valores?
Embora as empresas afirmem que a Lei do distrato é que deve ser aplicada, com retenções que podem ultrapassar 60% dos valores pagos, o caso pode ser discutido na justiça, com opções legais para reduzir ou cancelar cobranças abusivas.
Para Marcelo Tapai, especialista em Direito Imobiliário e sócio do Tapai Advogados, é fundamental fazer uma pesquisa detalhada, avaliar os custos e benefícios e estar ciente de seus direitos. Tomar decisões bem-informadas pode garantir uma experiência positiva e livre de problemas.
